一,、適用范圍
倉(cāng)前街道行政區(qū)域內(nèi)集體土地上住宅房屋征遷補(bǔ)償安置等事宜,，適用本方案,。
二,、安置方式和標(biāo)準(zhǔn)
以節(jié)約用地、去化存量為原則,，采取實(shí)物安置和貨幣安置相結(jié)合的安置方式,。除特殊情況外，原則上被補(bǔ)償人家庭以貨幣方式安置的面積為30平方米/人（含虛擬人口）,。安置房源暫定為80,、100、120,、150平方米四種戶型,，具體以實(shí)際規(guī)劃建設(shè)為準(zhǔn)。
（1）實(shí)物安置房
1,、實(shí)物安置房基準(zhǔn)面積：原則上實(shí)物安置面積以50㎡/人的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置實(shí)物安置房基準(zhǔn)面積,。考慮到安置房戶型房源匹配因素,，最終確定的戶型組合面積不得少于實(shí)物可安置面積,，確需超過(guò)實(shí)物安置面積的必須控制在10㎡以內(nèi)（1人戶、2人戶,、世居房除外）,。安置房搭配推薦方案詳見(jiàn)本方案附件。
2,、實(shí)物安置房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：實(shí)物安置房基準(zhǔn)面積按照優(yōu)惠價(jià),、成本價(jià)確定購(gòu)買(mǎi)。
?原則上不得超出實(shí)物安置房基準(zhǔn)面積10㎡,，超出部分面積購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為貨幣化安置價(jià)格+購(gòu)房?jī)r(jià)格（優(yōu)惠價(jià)或成本價(jià)）,。
?考慮到住宅設(shè)計(jì)時(shí)因自然不可分割的因素,，被補(bǔ)償人家庭實(shí)際購(gòu)房總面積超過(guò)規(guī)定可購(gòu)房總面積10㎡以內(nèi)部分，該部分面積按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi),，超過(guò)規(guī)定可購(gòu)房總面積10㎡以上部分,，該部分面積按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，市場(chǎng)價(jià)以回遷安置時(shí)安置項(xiàng)目評(píng)估價(jià)為準(zhǔn),。
（2）貨幣安置
貨幣安置方式是指實(shí)物安置房安置面積外,，被補(bǔ)償人家庭剩余安置面積采用貨幣的方式進(jìn)行安置。實(shí)際貨幣化面積按照可安置總面積減去交房時(shí)實(shí)物分房面積計(jì)算（不含因住宅設(shè)計(jì)時(shí)自然不可分割部分面積）,。
1,、基準(zhǔn)面積：原則上貨幣安置的面積以30㎡/人的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置貨幣安置基準(zhǔn)面積，因建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)致無(wú)法匹配戶型的,，貨幣化面積以被補(bǔ)償人家庭剩余安置面積計(jì)算為準(zhǔn)。
2,、貨幣化安置價(jià)格：2023年倉(cāng)前街道行政區(qū)域范圍內(nèi),，運(yùn)溪路以東且東西大道以南區(qū)域貨幣安置的總單價(jià)為32000元/㎡，運(yùn)溪路以西或東西大道以北區(qū)域貨幣安置的總單價(jià)為30500元/㎡,。
三,、安置人口及確定
（1）安置人口及安置面積
安置人口及安置面積按照余政辦〔2020〕32號(hào)文件執(zhí)行。文件中被補(bǔ)償人家庭每人可增購(gòu)的30平方米,，因該30平方米為貨幣安置,，故不再收取相應(yīng)購(gòu)房款。
（2）享受城鎮(zhèn)住房?jī)?yōu)惠政策待遇的安置人員
享受城鎮(zhèn)住房?jī)?yōu)惠政策待遇的按實(shí)際情況核減面積,。核減后剩余可購(gòu)房面積計(jì)入被補(bǔ)償家庭面積選擇搭配方案,，按“應(yīng)搭盡搭、就近就高”原則進(jìn)行匹配,，若按就近確認(rèn)的戶型組合大于可安置面積的,，按增購(gòu)價(jià)格+購(gòu)房?jī)r(jià)格（優(yōu)惠價(jià)或成本價(jià)）進(jìn)行結(jié)算，若按就近確認(rèn)的戶型組合小于可安置面積的,，按回購(gòu)價(jià)進(jìn)行回購(gòu),，并退還已收取對(duì)應(yīng)部分的成本價(jià)或優(yōu)惠價(jià)的購(gòu)房款。以上增購(gòu)價(jià)格和回購(gòu)價(jià)格與貨幣化安置價(jià)格一致,。
（3）過(guò)渡期內(nèi)新增安置人口
協(xié)議簽訂之日起至安置資格截止日止,，新增的安置人口也采取實(shí)物安置和貨幣安置相結(jié)合的安置方式，貨幣安置價(jià)格與協(xié)議簽訂時(shí)貨幣化安置價(jià)格一致,。
四,、其他
1、本方案未盡事宜,，由倉(cāng)前街道征遷及回遷安置領(lǐng)導(dǎo)小組按“一事一議”原則研究明確,。
2,、本方案自發(fā)文之日起三十日后施行，由倉(cāng)前街道辦事處負(fù)責(zé)解釋,。
附件：實(shí)物+貨幣安置方案戶型選擇參考表 
實(shí)物 貨幣安置方案戶型選擇參考表.wps
杭州市余杭區(qū)人民政府倉(cāng)前街道辦事處
2024年4月11日